旧小渕邸の買取り

旧小渕邸を買い取った財団とは、伊藤園創業者である亡本庄正則氏が本場が設立した 本庄国際奨学財団 だということです(毎日新聞2014年10月23日の記事「小渕氏:売却旧宅に表札  家賃払わずに母居住」)。

 

ニュース報道では、

 

小渕優子氏の母親が家賃を払わずに住んでいたこと

 

ばかり強調されています。

     

    

小渕邸を買い取った本庄国際奨学財団ですが、

   

同財団のホームページ に目を通してみると、同財団が  

 

外国人や日本人への奨学金による援助

 

「食と健康」研究助成金 による研究援助 

 

等の援助事業を実際、真面目に実施していることが分かります(「平成25年度事業報告書」参照)。 

   

同財団は東証1部上場の 伊藤園の

 

普通株式 520万株 (持株比率 5.38 ％)

 

優先株式 136万株 (持株比率 4.56 ％) 

 

を所有している大株主となっています(伊藤園のHP「コーポレートブック2014」17頁参照)。

      

伊藤園の安定株主工作のためだけに設立・存続しているだけの団体ではないかと誤解していましたが、そうですはないことが分かりました。

 

     

         

本庄国際奨学財団の平成25年度事業計画書では、旧小渕邸の取得に関し、

    

「将来の学生寮の運営のための土地、建物を購入した。」として、 

 

 

土地: 東京都北区王子本町＊-＊＊-＊

        (面積 891.07㎡) 

 

建物: 母屋(木造2階建て、延べ床面積252.88㎡)

 

建物: 離れ(木造2階建て、延べ床面積99.36㎡) 

 

と書いてあり(6頁)、

      

貸借対照表(平成26年3月31日現在)の特定資産 の欄には、

    

土地   439,299,937

 

建物    14,619,866

  

と計上されているので、財団の旧小渕邸の土地の取得価格を計算することが可能です。

         

土地891.07㎡は 269.54坪(1坪3.30578㎡で換算)なので、

 

計算してみると、

   

財団は坪162万9800円 程度で土地を買い取ったということになります。 

     

この単価が高いか、安いかについては、

    

グーグルのストリートビューで所在地確認が可能なので、平成25年分路線価図 で一応判断可能です。

    

路線価は 275D ということなので、

 

坪換算すると 坪92万円 程度になります。

         

 

坪単価が 路線価92万円の土地を 坪162万円で買ったという点だけ捉えれば、

   

確かに高いということになるのでしょう。

                         

   

でも、今回の土地建物の売買は、群馬ではなく、東京での話なんですよね。